IIIÁreas de actuación
Administrativo, Urbanístico e Inmobiliario
Procedimiento y contencioso ante la Administración, con dedicación específica al urbanismo y al suelo.
Todo lo que se dirime frente a una Administración: una licencia que no llega, una sanción que se recurre, un suelo que cambia de clasificación, una expropiación que hay que valorar. Es el área con más plazos preclusivos, y aquí llegar tarde suele ser irreversible.
- Procedimiento administrativo, general y especial, y contencioso-administrativo
- Planeamiento, ordenación del territorio y medio ambiente
- Gestión urbanística: juntas de concertación y reparcelaciones
- Disciplina urbanística, licencias residenciales, industriales y comerciales, y ruina
- Expropiación forzosa
- Contratos de las Administraciones Públicas y responsabilidad patrimonial
- Haciendas locales: tasas, tributos, contribuciones especiales y precios públicos
- Aguas, minas, costas, montes, carreteras y puertos
- Arrendamientos rústicos y urbanos, compraventa inmobiliaria y valoraciones
- Vicios ruinógenos
Lo que suelen preguntarnos
¿Qué hago si me han denegado una licencia de obra o de actividad?
Una denegación puede recurrirse, pero los plazos son cortos: en general, un mes para el recurso de reposición, si se opta por él, y dos meses para acudir a la vía contencioso-administrativa. Revisamos la resolución y el expediente, comprobamos si se ajusta al planeamiento y a la normativa aplicable y decidimos la vía: recurrir, subsanar y volver a solicitar, o negociar con el Ayuntamiento.
¿Cómo se recurre una multa o una sanción de la Administración?
Se empieza por las alegaciones en el propio procedimiento sancionador, que es donde más fácil resulta corregir errores de hecho o de forma. Contra la resolución final caben los recursos administrativos y, después, el contencioso. Los plazos corren desde la primera notificación: en materia administrativa, llegar tarde suele cerrar la puerta.
¿Qué pasa si mi vivienda tiene obras sin licencia?
Depende de la antigüedad de la obra y de si es compatible con el planeamiento. En Andalucía, las obras terminadas hace años sin licencia pueden estar ya en una situación que no permite ordenar su demolición, y que se reconoce mediante una resolución municipal —la llamada situación de asimilado a fuera de ordenación—; con ella la vivienda puede inscribirse y venderse con seguridad. Estudiamos cada caso y tramitamos la regularización.
¿Qué derechos tengo si me expropian un terreno?
A que se le pague un justiprecio, fijado según las reglas legales de valoración, más un premio de afección del 5 %. Si la Administración ofrece menos, puede presentarse una hoja de aprecio propia, y el desacuerdo lo resuelve un órgano provincial de valoración, cuya decisión puede recurrirse ante los tribunales. También se reclaman los intereses por retraso en el pago.
¿Su caso encaja aquí?
Expóngannos brevemente su situación y le indicaremos el modo de proceder, sin compromiso por su parte.